Новости

17.10.2018

В Петербурге подорожала аренда квартир премиум-класса

По итогам третьего квартала 2018 года аренда квартир премиум-класса в Санкт-Петербурге подорожала на 7%. Об этом «Стрйогазете» сообщили в аналитическом отделе ГК Active.

В компании рассказали, что самые дорогие объекты в третьем квартале были сданы на Большой Конюшенной, Кирочной, набережной реки Фонтанки, Каменноостровском проспекте, проспекте Динамо, в Зоологическом переулке и на Песочной набережной.

По данным аналитиков, доля объектов, месячная арендная ставка которых равна менее 25 тыс. рублей, составила 50% от общего объема предложения. Значительную долю рынка занимает жилье стоимостью от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц (29% в структуре предложения).

Эксперты отмечают, что на долю квартир с арендной ставкой от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц приходится 14% от общего объем предложения на рынке, на квартиры со стоимостью аренды более 100 тыс. рублей в месяц - всего 7%.
17.10.2018

Скидки на новостройки Москвы упали

Девелоперы изменили дисконтную политику при продаже новостроек. Если в августе-сентябре 2017 года средние скидки в Московском регионе (Москва и область) держались на уровне 15% (максимально — 31%), то в этом году снизились втрое и составили 5% (максимально — 16%). Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Таким образом, впервые за пять лет дисконт на новостройки снизился до уровня докризисного 2013 года, отмечают аналитики компании. По их мнению, снижение ипотечных ставок прошлой осенью и падение доходности банковских депозитов стимулировали рост числа сделок на рынке новостроек, что, соответственно, привело к снижению дисконта.
Несмотря на то что скидки вернулись к докризисным показателям, сегодня дисконт при покупке новой квартиры можно получить практически в любой новостройке Московского региона. Так, в Старой Москвы средние скидки составляют 5%, в Новой Москве — 4%, в Подмосковье — 7%. Максимальные дисконты находятся на уровне от 8 до 25% в зависимости от локации, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

«Сегодня спрос стабильно высокий — в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее тот или иной дисконт предоставляется в семи из десяти новостроек в прежних границах столицы и в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В Москве с января по июль 2018 года скидку можно было получить в 97% столичных новостроек. Только в 3% новых домов девелоперы не предоставляли дисконты. В первом полугодии 2017 года скидки не давали в 8% от общего число строящихся жилых корпусов. Таким образом, количество объектов без дисконта сократилось почти в 2,5 раза, подсчитали ранее в риелторской компании «Метриум».
17.10.2018

Конец затишья....

Начиная с весны вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики.

15.11.2017

Интерес россиян к инвестициям в заграничную недвижимость вырос в два раза

За десять месяцев с начала 2017 года количество запросов россиян на покупку иностранной недвижимости выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Среди стран, в недвижимость которых россияне хотят вкладывать наиболее активно, первые два места, как и год назад, остались за Германией и Италией. Великобритания, которая в 2016 году была третьей в листе предпочтений российских граждан, опустилась на пятую позицию в связи с нестабильной политической ситуацией, пояснили эксперты.

За год в два раза (с 15% до 32% всех запросов) вырос интерес к инвестициям в недвижимость Кипра благодаря запуску паспортной программы и лояльной налоговой политике, сообщается в пресс-релизе. Количество запросов россиян на инвестиции в США за год уменьшилось на 40% из-за ухудшения отношений между странами.

Структура интереса вложений в зарубежную недвижимость также претерпела изменения, следует из исследования. Доля инвестиций в арендные некоммерческие здания и помещения (стрит-ретейл, офисы, склады) сократилась с 45% до 27%, а в жилую недвижимость — с 35% до 29%.

Одновременно возрос интерес к альтернативным инвестициям в гостиницы, объекты здравоохранения, общежития, а также в строительство и редевелопмент, уточнили аналитики. За год доля таких запросов выросла в 1,5 раза, а за два года — в шесть раз, подчеркнуто в пресс-релизе. Это связано с тем, что россияне стали ориентироваться не на получение пассивного дохода, а на реальный заработок, пояснили специалисты компании.

Более половины российских инвесторов в недвижимость за границей интересуются смешанными вложениями, подсчитали аналитики. Кроме того, порядка 50% инвесторов хотят участвовать в строительстве или в проектах, предусматривающих изменение концепции и перепрофилирование под многофункциональный центр, отметили в компании.

23.08.2017

«Объем предложения в премиальных новостройках Москвы достиг своего исторического максимума, впервые превысив отметку в 2 тыс. квартир и апартаментов»

Всего на рынке элитных новостроек Москвы на сегодняшний день, по оценке риелторов, продажи идут почти в 50 объектах. «Совокупная стоимость всех представленных к продаже лотов оценивается более чем в 200 млрд руб. Среднерыночная цена на текущий момент составляет 749 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорит Анатолий Довгань. По сравнению с декабрем 2016 года показатель снизился на 7%, по сравнению с июнем 2016-го — на 6%. Незначительное снижение произошло из-за выхода на рынок большого количества объектов на начальной стадии строительной готовности и, как следствие, с привлекательными стартовыми ценами, поясняет эксперт.

Всего, по данным Blackwood, на 2017 год к выходу на рынок заявлено около 30 новых проектов общей площадью порядка 400 тыс. кв. м, в семи из них уже открыты продажи жилья. «При этом реальный объем нового предложения окажется, по прогнозам, в полтора-два раза меньше и будет примерно соответствовать объему 2016 года, то есть около 15–20 новых проектов», — предполагает директор департамента консалтинга компании Blackwood Александр Шибаев.
23.08.2017

На рынке элитного жилья Москвы отмечается девелоперская активность: в продажу за полгода вышло уже семь новых проектов, по итогам 2017 года их число может увеличиться до двадцати.

Рынок элитной недвижимости Москвы достиг исторического максимума по числу квартир, выставленных на продажу в новостройках. С начала года объем предложения вырос на 15%, по сравнению с первым полугодием 2016 года его рост составил 68%, говорит председатель совета директоров риелторской компании Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В июне 2017 года объем предложения на первичном рынке элитных новостроек Москвы, по данным Blackwood, составил 3,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью более 300 тыс. кв. м. В компаниях Kalinka Group, Savills и Knight Frank оценивают число лотов в экспозиции в 2–2,3 тыс. Такая разница в оценке объемов рынка у риелторов связана с разными параметрами причисления объектов к элитному сегменту. В любом случае все опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты называют эти цифры рекордными.
23.08.2017

Москва вошла в топ-5 городов Европы с самыми дорогими офисами и ТЦ Дороже коммерческая недвижимость только в Лондоне, Париже, Цюрихе и Женеве

Самые высокие арендные ставки за 1 кв. м в год в Европе — в Лондоне (€1,2 тыс. в районе Вест-Энд и €856 в Сити) и Париже (€772). Чуть ниже ставки в Цюрихе (€732) и Женеве (€686), следует из отчета.

Наиболее привлекательными рынками для инвесторов аналитики называют Германию и Великобританию — на эти страны пришлось почти 50% всех инвестиций в недвижимость Европы. Спрос на московские премиальные офисы и торговые центры со стороны крупных международных инвестиционных фондов относительно невелик. «Для них московский рынок недвижимости остается гораздо более рискованным и волатильным, чем традиционные европейские, даже несмотря на привлекательную доходность. Поэтому количество иностранных фондов, присутствующих на российском рынке недвижимости, остается стабильным на протяжении достаточно длительного времени», — указывает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.

О росте арендных ставок на московские офисы ранее заявили аналитики российского подразделения швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. По их оценке, арендные ставки за последние полгода поднялись на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-. Так, по состоянию на конец июня средняя годовая стоимость аренды 1 кв. м в московских офисах класса А достигла 26,5 тыс. руб., в сегменте В+ — 16 тыс. руб., в категории В- — 11 тыс. руб. В результате расценки на недвижимость типа В+ вернулись к уровню 2013 года, а стоимость помещений В- оказалась самой высокой за последние пять лет.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599d4ea59a79475cc846dc77
20.12.2016

МОСКВА ПОПАЛА В ТОП-5 ГОРОДОВ ПО УДОРОЖАНИЮ АРЕНДЫ ПРЕСТИЖНОГО ЖИЛЬЯ

За последний год арендные ставки в российской столице увеличились на 3,2%. Лидером рейтинга оказался канадский город Торонто.

Москва попала в пятерку городов, где быстрее всего дорожает аренда элитного жилья, сообщает брокерская компания Knight Frank в своем регулярном исследовании Prime Global Rental Index. По итогам третьего квартала 2016 года российская столица заняла четвертое место в мире, уступив канадскому городу Торонто, столице Японии Токио и южноафриканскому Кейптауну. За последний год средняя рублевая ставка аренды престижного жилья в Москве выросла на 3,2% и достигла 218 тыс. руб., говорится в исследовании.

Одновременно с ростом ставок в столице на 6% сократился объем предложения элитного жилья в аренду, обнаружили в Knight Frank. Авторы рейтинга связали это с активизацией арендаторов в связи с началом бизнес-сезона. «Сегодня главным критерием при выборе элитного арендного жилья является качество и функциональность квартиры. Локация уже не особенно важна, — заявил директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. — Если клиент ищет дом с бассейном, то найти что-то подходящее в рамках одного района сложно, поэтому жесткой привязки к месту последнее время мы не наблюдаем. Сдать квартиру, которая до кризиса стоила $10 тыс. только благодаря локации и метражу, практически невозможно. Клиенты хотят свежий ремонт и современную отделку, а большинство собственников не готовы делать дополнительные вложения. Сроки экспозиции затягиваются, сегодня они составляют от трех месяцев до года».

Рейтинг Prime Global Rental Index учитывает только квартиры площадью от 80 до 150 кв. м. Авторы исследования считают этот метраж наиболее востребованным на рынке и не рассматривают более крупные или слишком мелкие лоты. Все ценовые колебания рассчитываются в местной валюте. Это означает, что московское подорожание на 3,2% подсчитано в рублях и может не коррелировать с долларовой стоимостью.

Первую позицию в рейтинге Knight Frank занял Торонто, где стоимость аренды элитного жилья выросла на 7,9%. Росту цен поспособствовал низкий уровень безработицы, равный 6,6%, а также стабильный прирост населения (+9% за год) и постоянное увеличение абсолютных цен на жилье — по 12% в год, сказано в материалах Knight Frank. Сопоставимую картину аналитики обнаружили в Токио, где за последний год ставки аренды элитного жилья выросли на 7,3% в йенах.

Худший результат показала столица Кении Найроби — там арендные ставки упали на 10,9% за год. Авторы Prime Global Rental Index связали это с избытком предложения и низким спросом со стороны корпоративных клиентов.

19.12.2016

СОВОКУПНАЯ ПЛОЩАДЬ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ ПОСТАВИЛА АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД

К концу 2016 года суммарная площадь жилья на первичном рынке столицы внутри МКАД достигла 2,84 млн кв. м; в продаже находятся 40,5 тыс. квартир и апартаментов
В четвертом квартале 2016 года в Москве зафиксирован абсолютный рекорд предложения жилья в новостройках внутри МКАД, сообщает риелторское агентство Est-a-Tet. Совокупная площадь жилья, которое продается на первичном рынке столицы, к настоящему времени составила 2,84 млн кв. м, говорится в пресс-релизе. Это на 1,7% больше, чем в третьем квартале 2016 года, когда Москва поставила предыдущий рекорд предложения, — в тот момент в городе продавалось 2,79 млн кв. м жилья в новостройках, утверждает Est-a-Tet.

Годовой прирост предложения достиг 6,7%, подсчитали риелторы. Если учитывать только квартиры, с 2015 года предложение увеличилось на 12%, в то время как в сегменте апартаментов суммарная площадь продаваемых новостроек внутри МКАД уменьшилась на 8,4%, сказано в пресс-релизе.

Четвертый квартал 2016 года поставил рекорд по объему предложения в новостройках благодаря выходу на рынок 45 корпусов в различных жилых комплексах, большая часть которых (51%) относится к комфорт-классу, утверждает Est-a-Tet. По данным агентства, еще 18% приходится на жилье бизнес-класса, 19% — на экономкласс. Совокупная площадь нового предложения, которое вышло в продажу в четвертом квартале, равна 292,3 тыс. кв. м, вычислили риелторы.

В общей сложности за год на первичном рынке Москвы появилось 52 новых жилых комплекса, сообщает Est-a-Tet. На текущий момент на первичном рынке внутри МКАД продается 40,5 тыс. квартир в 576 корпусах, говорится в пресс-релизе. Рост предложения наблюдался во всех сегментах, кроме бизнес-класса, обнаружили риелторы. В элитном сегменте предложение увеличилось на 3%, в премиум-классе — на 10%, в комфорт-классе — на 12%, в экономклассе — на 79%. Предложение квартир и апартаментов бизнес-класса за год сократилось на 2% благодаря вымыванию наиболее ликвидных лотов, утверждает Est-a-Tet.

Одновременно с общим увеличением предложения на первичном рынке в Москве растет доля квартир, которые продаются с отделкой: за последние два года совокупная площадь таких предложений увеличилась в два раза. По данным агентства «Метриум Групп», с отделкой продаются 15% лотов в столичных новостройках. Средняя площадь купленной квартиры в столице в 2016 году оказалась равна 61 кв. м, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений ЦИАН. Шесть лет назад этот показатель находился на уровне 79 кв. м. Наибольшим спросом на первичном рынке Москвы пользуются квартиры на средней стадии строительства, то есть на этапе возведения этажей, считают риелторы из «Инком-Недвижимости».


16.12.2016

РЯДОМ С МГУ ПОСТРОЯТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПЛОЩАДЬЮ 1 МЛН КВ. М.

Компания «Дон-Строй Инвест» возведет новый микрорайон между рекой Раменкой, железнодорожными путями и улицей Лобачевского.

На западе Москвы будет построен новый жилой комплекс площадью почти 1 млн кв. м, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Москомстройинвеста. Речь идет о пока неназванном проекте компании «Дон-Строй Инвест» между рекой Раменкой, улицей Лобачевского и железнодорожными путями. Этот участок находится недалеко от МГУ имени Ломоносова и Мичуринского проспекта — сейчас на этой территории уже возводится ЖК «Лобачевский» от девелоперской компании «Бэсткон». На момент написания заметки на сайте Москомстройинвеста не было информации о новом проекте.

Площадь жилой части новостройки «Дон-Строй Инвеста» составит 930 тыс. кв. м, общая площадь с учетом инфраструктуры достигнет 1,3 млн кв. м, сказано в заметке. Суммарная территория застройки будет равна 161 га, жилая часть займет 60 га, утверждает «РИА Недвижимость». Градостроительно-земельная комиссия одобрила план планировки этого участка 15 декабря 2016 года, говорится в публикации.

Вместе с многоквартирными домами «Дон-Строй Инвест» построит несколько отдельно стоящих детских садов на 1,2 тыс. детей и две школы на 2,75 тыс. мест, выяснили в «РИА Недвижимости». Вдоль Раменки девелопер обустроит рекреационную зону с озеленением площадью 35 га. Проект еще не прошел публичные слушания, написано в заметке. По запросу «РБК-Недвижимости» в компании «Дон-Строй Инвест» подтвердили, что работают над этим проектом и планируют официально представить его в 2017 году.

Заказать просмотр
Заказать звонок

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», я даю согласие на обработку персональных данных