Новости

24.11.2016

В МОСКВЕ УДВОИЛАСЬ ДОЛЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК

Доля региональных покупателей квартир в элитных новостройках столицы выросла почти в два раза за год — до 35%.

За последний год в Москве резко выросла доля региональных покупателей элитных и премиальных новостроек — с 17% до 35%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании Est-a-Tet, в котором проанализированы портрет и предпочтения покупателей высокобюджетных новостроек в столице. Доля москвичей среди покупателей в данных сегментах, по оценке риелторов, сократилась с 76% до 54% в пользу граждан из других регионов России.

Наибольшая доля покупателей элитных новостроек в Москве приходится на жителей из Сибирского федерального округа (Новосибирская область, Красноярский край) — порядка 25%, а также из Дальневосточного (Амурская область, Республика Саха) и Уральского (Свердловская и Тюменская области) округов — на них приходится по 10% клиентов, говорится в исследовании. По оценке риелторов Est-a-Tet, доля прописанных в Подмосковье выросла незначительно — с 7% до 11%.

Жители нефтяных регионов России, по оценке риелторов, всегда активно присутствовали на столичном элитном рынке. «Рост их количества за последний год связан с кризисными явлениями в российской экономике. Для целого ряда отраслей кризис открыл новые возможности, поэтому некоторые компании создавали дополнительные офисы и их топ-менеджмент перебрался в Москву», — говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Эту тенденцию также подтверждают в девелоперской компании «Группа ПСН». «За последние два квартала в нашем элитном проекте I’M доля покупателей из регионов составила 30%», — рассказала директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн.

Региональные покупатели, по оценке Est-a-Tet, в этом году предпочитали яркие и известные проекты — например, квартиры в небоскребах делового центра «Москва-Сити» и объекты в пределах Садового кольца с уникальными видами на исторический центр.

Ранее в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорилось, что в массовом сегменте вторичного жилья Москвы отмечается обратная тенденция. Спрос на вторичное жилье в Москве среди покупателей из российских регионов сократился в среднем на 45% по сравнению с докризисным сентябрем 2014 года. Сейчас доля таких покупателей на московском рынке составляет около 10%, приводятся данные в исследовании.

Особенно резкий отток со столичного рынка в компании отмечают со стороны одной из наиболее обеспеченных категорий потребителей — жителей нефтяных и газовых регионов (Западной и Восточной Сибири, Крайнего Севера). По данным «Инком-Недвижимости», за минувшие два года количество этих покупателей снизилось в три раза: в настоящее время их доля в общей статистике региональных запросов не превышает 3%.
22.11.2016

МОСКВА СТАНЕТ ЛИДЕРОМ ПО ПОВЫШЕНИЮ ТАРИФОВ ЖКХ В 2017 ГОДУ

Правительство утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги по стране. Согласно распоряжению, лидерами по максимальному росту цен станут Москва, Санкт-Петербург, Камчатский край и Республика Саха
Москва станет лидером по росту коммунальных платежей во второй половине 2017 года, следует из распоряжения правительства России об индексах изменения платы за коммунальные услуги по России, опубликованного на официальном портале правовой информации.

Согласно документу, плата за ЖКХ в столице за второе полугодие грядущего года поднимается на 7%. В Санкт-Петербурге, Республике Саха и Камчатском крае утвердили индекс роста в размере 6%. Тарифы на ЖКХ в Кемеровской области разрешили поднять на 5,9%.

Наименьшее повышение цен ожидается в Северной Осетии. Там коммунальные услуги поднимутся на 2,5%.

Правительство России каждый год определяет индекс роста коммунальных платежей по субъектам Российский Федерации. Это значение определяет предел допустимого роста платежей для россиян по регионам. Кроме того, данный индекс служит для установления максимального предельного значения изменения платы за коммунальные услуги в муниципалитетах, уточняет «РИА Новости».

В прогнозе Минэкономразвития на 2017–2019 годы прогнозировалось, что совокупный платеж населения за услуги ЖКХ должен вырасти в 2017-м и последующих годах на 4%, писал «Коммерсантъ» в октябре 2016 года. Так, на 4% поднимутся тарифы на тепло, тарифы на газ — на 3%. Быстрее всего, согласно прогнозу, вырастут тарифы на электроэнергию для населения — на 5%.

Тарифы на ЖКХ последний раз в России увеличились 1 июля. В среднем они поднялись на 4%, следовало из распоряжения правительства России.
21.11.2016

СВЫШЕ 40% РОССИЯН ХОТЕЛИ БЫ УЛУЧШИТЬ УСЛОВИЯ СВОЕГО ПРОЖИВАНИЯ

Сменить жилье на лучшее хотел бы 41% россиян, показывают результаты исследования, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) по заказу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По данным социологов, почти две трети (61%) тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, уже строят конкретные планы. При этом 12% планируют переехать в новое жилье в течение года, а еще 11% — в течение ближайших двух-трех лет.

Каждый пятый россиянин (21%) рассматривает в качестве способа улучшить жилищные условия съём комнаты, квартиры или дома, в том числе 7% готовы и на долговременную аренду. Основными причинами переезда в съемное жилье россияне называют желание молодежи жить отдельно от родителей, а также стремление переехать поближе к месту работы, учебы или родственникам. Заметно выше доля потенциальных нанимателей в Москве и Петербурге (30%).

Серым схемам аренды жилья россияне предпочитают «прозрачные механизмы». В качестве преимуществ последних обычно называют заключение письменных договоров и их официальную регистрацию, отсутствие возможности произвольного изменения платы за наем, высокое качество наемного жилья и дополнительное обслуживание.

17.11.2016

КАЖДУЮ ДЕСЯТУЮ ЭЛИТНУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ КУПИЛ ЧИНОВНИК

Госслужащие приобретают 11 процентов элитных квартир в Москве, 38 процентов покупок приходится на владельцев собственного бизнеса, на топ-менеджеров — 33 процента сделок с дорогим жильем. Оставшиеся 18 процентов лотов достаются домохозяйкам, пенсионерам, адвокатам, дизайнерам и безработным, свидетельствуют материалы компании «БЕСТ-Новострой», поступившие в «Дом» в четверг, 17 ноября.

По данным аналитиков, большинство — 70 процентов — покупателей элитного жилья в Москве имеют постоянную регистрацию в столице, 13 процентов проживают на территории Подмосковья. Каждый пятый покупатель прописан в другом регионе страны.

Мужчин среди приобретающих дорогие квартиры на 20 процентов больше, чем женщин. 77 процентов элитных лотов покупают люди в возрасте от 30 до 50 лет, 16 процентов — так называемая «золотая молодежь» (20-30-летние), семь процентов — люди старше 50 лет.

Наибольшая доля покупателей дорогой недвижимости (47 процентов) приходится на семьи с одним ребенком, на семьи с двумя и более детьми приходится 18 процентов сделок, 29 процентов — на семьи из двух человек. Одинокие приобретают московскую «элитку» реже остальных — с ними заключается шесть процентов сделок.

Как отмечают эксперты, почти треть покупателей элитного жилья относятся к группе с годовым доходом до 10 миллионов рублей, 24 процента зарабатывают 10-20 миллионов рублей в год, 15 процентов — больше 20 миллионов в год. 30 процентов покупателей затруднились ответить на вопрос о размере годового дохода.

Согласно ранее опубликованным данным компании Point Estate, в октябре 2016 года средняя стоимость новых дорогих квартир в Москве составила 101,3 миллиона рублей.
16.11.2016

ГОТОВНОСТЬ НОМЕР ОДИН

Покупатели квартир в среднем ценовом сегменте больше не желают мириться с тем, что им предлагают жилье без отделки. Стройиндустрия понимает это и идет навстречу клиенту: все больше квартир эконом- и комфорт-класса предлагаются уже готовыми к заселению.

Еще сравнительно недавно приобретение собственного жилья было для многих — особенно в доступном ценовом сегменте — праздником, который немедленно омрачался следующей насущной заботой, необходимостью делать в новой квартире «ремонт». Так еще с советских времен было принято называть отделочные работы — ведь, как это обычно случалось, новосел получал ключи от комнат с голыми стенами, сиротскими лампочками в потолке и неотциклеванными полами без плинтусов.

Однако времена меняются, и сегодня покупатели жилья в новостройках не желают довольствоваться непригодной к немедленному заселению недвижимостью. Ведь во всем цивилизованном мире, частью которого является и наша страна, давно уже принято продавать квартиры хотя бы с минимальной отделкой, позволяющей собственнику не медлить с новосельем. На стороне потребителя и государство: Минстрой не так давно объявил о необходимости законодательного закрепления минимальной отделки как критерия доступного жилья. «Сделать критерии доступности жилья, прописать в нем минимальную отделку нужно», — пояснил директор департамента жилищной политики министерства Никита Стасишин.

Очевидна и экономическая выгода приобретения квартиры с отделкой для покупателя — ведь большие строительные компании имеют возможность покупать стройматериалы по более низким ценам, а также оптимизировать расходы на рабочую силу. Да и не каждый новосел обладает необходимыми познаниями, чтобы квалифицированно подобрать требуемое, от краски до фурнитуры, рассчитать бюджет, не ошибиться с наймом бригады. Для многих сам процесс вхождения в новую волну разрешения проблем — теперь уже с рабочими — может стать серьезной психологической проблемой.

Профессионалы строительного рынка понимают это и идут навстречу пожеланиям клиентов. Тем более что покупатели доступного жилья, как правило, не стремятся к декору в стилистике «сказка Востока», не очень жалуют излишества в дизайне. Как свидетельствуют эксперты рынка, наибольшим спросом пользуется минималистические, лаконичные решения, позволяющие хозяевам жилья проявить собственную фантазию в интерьерных решениях и не сковывающие творческие порывы.

Хорошим примером этого нового подхода служит жилой проект комфорт-класса, микрогород «В лесу» в Красногорском районе Подмосковья. Все квартиры здесь только с готовой отделкой, а для большего жизненного пространства дома обеспечены подземными парковками. Место же, которое в районах старой застройки часто занимают автомобили жильцов, отведено под игровые площадки и инфраструктуру для молодых семей — не случайно первый квартал микрогорода «В Лесу» получил название «Семейный». Здесь все готово для детей: от детского сада на 180 воспитанников до школы, рассчитанной на 1100 учащихся.

Покупатели квартир, таким образом, получают не только европейский уровень сервиса при оформлении сделки, высокие стандарты качества строительства и отделки, но и карт-бланш для спокойного украшения своего жилья именно так, каким оно видится новоселам. К тому же квартира с готовой отделкой создает и основу для дальнейших добрых отношений с соседями — без куч строительного мусора на лестничных клетках, шумных бригад рабочих и грохота инструментов. Так люди скорее завязывают отношения друг с другом и дом становится действительно Домом с большой буквы — объединяющим самых разных, но уважающих и доверяющих друг другу жильцов под одной крышей.
16.11.2016

В МОСКВЕ УДВОИЛОСЬ ЧИСЛО ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОРОГОГО ЖИЛЬЯ ИЗ РЕГИОНОВ

Большинство иногородних покупателей заключают сделки в бюджетах от 15 до 100 млн руб., отмечают риелторы.

За два года число региональных покупателей премиальной недвижимости Москвы выросло в два раза — с 20% до 40%, подсчитали аналитики риелторского агентства TWEED. «Доля региональных покупателей на рынке высокобюджетной недвижимости столицы с каждым годом увеличивается, что закономерно: состоятельных москвичей больше не становится, наоборот, деньги идут из провинции в Москву», — утверждает генеральный директор TWEED Ирина Могилатова.

Если раньше наибольшим спросом пользовалась аренда дорогих квартир и апартаментов, то сейчас клиенты компании TWEED стремятся обзавестись собственным жильем, цены на которое опустились ниже уровня 2011 года, отмечают риелторы. До кризиса иногородние покупатели, по данным компании, чаще выбирали объекты стоимостью от 60 до 300 млн руб. Сейчас основная масса приезжих заключает сделки в бюджетах от 15 до 100 млн руб.

В международных агентствах недвижимости Savills и Knight Frank также отмечают рост доли региональных покупателей. Однако, по оценке управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, и их доля выросла до 20%, но приобретают такие клиенты жилье в сегменте рынка, который находится на стыке элитного и бизнес-класса. Среди покупателей жилья в элитном сегменте (от $1 млн), по данным Savills, лишь каждый десятый является выходцем их регионов.

Разница в оценках доли региональных покупателей высокобюджетной недвижимости Москвы зависит от того, какие объекты то или иное агентство классифицирует как премиальные, подчеркивают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «Также индентифицировать «прописку» покупателей элитной недвижимости непросто, поскольку человек может жить и работать в Салехарде и при этом быть зарегистрированным в Москве», — уточняет замдиректора по городской и загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

За последние два года портрет регионального покупателя существенно изменился. До кризиса столичным жильем чаще всего интересовались переезжающие на постоянное жительство в Москву петербуржцы, которые предпочитали старые дома в центре города, отмечают в агентстве TWEED. «Однако начиная с конца 2014 года их стали вытеснять покупатели из Краснодарского края, Сибири, а также из азиатских стран, прежде арендовавшие жилье в столице. Наибольшим спросом у них пользуются студии с отделкой, апартаменты с гостиничным сервисом, а также квартиры для семейного проживания», — указывает Ирина Могилатова.

15.11.2016

ПОЧЕМУ ФАКТИЧЕСКИ ПРЕКРАТИЛ СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ РЫНОК ЭЛИТНОГО ЗАГОРОДА

За два года рынок элитного загородного жилья Подмосковья сократился до единичных сделок. Перспектив восстановления зтого сегмента в 2017 году пока не видно, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Покупательский спрос на загородном рынке Подмосковья в элитном сегменте сейчас едва ли составляет 1,5% от общего спроса. В последние два года рынок сократился до случайных единичных сделок, которые уже даже не потрясают его. К этой драматической ситуации элитный сегмент привело несколько факторов.

Первый — возможные покупатели элитных загородных домов существенно потеряли в своих рядах. Крупный бизнес схлопывается, и некоторые бизнесмены выставляют свои активы на продажу, а владельцы, в свою очередь, отправляются за границу. Такая тенденция лишает загородную недвижимость элитного класса столь важного фактора, как соседство: дома по Новорижскому и Рублевскому шоссе стоят в большинстве своем пустые, детям, оставшимся в поселке, негде играть, а у жителей пропадает возможность общения в своем круге. Это порождает цепную реакцию: те, кто пока не готов к переезду в другую страну, возвращаются из опустевших элитных поселков в московские квартиры, поближе к бизнесу, школам, инфраструктурным возможностям. Престиж жизни за городом тоже снижается: дом на Рублевке больше не является показателем статуса, более элитной вновь считается жизнь в центре города, в апартаментах или многокомнатной квартире.

Вторая причина упадка рынка элитного загородного жилья — банальное отсутствие возможностей для экономического роста и благополучия населения. Естественный переход покупателей бизнес-класса к элитному формату прекратился: люди не богатеют, а лишь теряют в финансовом благополучии с каждым годом.

Средний класс раньше тоже стремился к покупке элитной загородной недвижимости, поскольку рассчитывал свои возможности карьерного и финансового роста, стремился к демонстрации особого статуса. В ближнем Подмосковье возникали поселки банкиров, финансистов: сначала топ-менеджеры банков приобретали себе дома, за ними — их заместители и так далее. Сейчас такой тенденции нет: сегмент бизнеса сужается, топ-менеджеров становится все меньше, да и демонстрировать свой особый статус уже не актуально — сказывается потеря интереса к тотальному потреблению. И фактор отсутствия перспектив, конечно, тоже сильно влияет на потерю интереса к загородному элитному рынку.

Чиновники, бывшие когда-то наиболее активными потребителями элитной загородной недвижимости, также легли на дно. Обновления аппарата не происходит — идет ротация среди уже существующих чиновников, поэтому все их сделки связаны с оптимизацией или с незначительным улучшением своих условий. Большинство домов выставлено на закрытых продажах, так что в открытый доступ такие объекты не выходят. Высшие чины больше увлекаются приобретением участков без подряда и возводят на них дома по собственному усмотрению. Эти тренды также способствовали усечению элитного сегмента.

Бизнес-класс, бывший когда-то основой загородного рынка, тоже серьезно снизился. Предприниматели, составлявшие костяк потребителей в бизнес-классе, столкнулись с проблемой ликвидности. Повышенная долговая нагрузка не позволяет сейчас задумываться об улучшении условий жизни. Именно поэтому подавляющее большинство загородных домов в сегменте бизнес сейчас находятся под залогом, а часть объектов и вовсе отходят банкам. Такая тенденция спровоцирована экономической рецессией, и ее окончание связано с улучшением общей ситуации в экономике страны и в предпринимательстве в частности.

Перспектив восстановления загородного сегмента элитного и бизнес-класса в 2017 году пока не видно. Рынок будет отмечаться единичными сделками и закрытыми продажами домов. Более того, нас ждут изменения самого элитного формата и бизнес-класса. Явно прослеживается тренд на уменьшение площадей, на дома «мелкой нарезки», вполне вероятно, что мы увидим снижение средней площади домов в бизнес- и элитном сегментах.

Пока элитный рынок постепенно исчезает в столичном регионе, все надежды игроков возлагаются на экономсегмент. Возможно, этот тренд позволит нам увидеть качественный рост предложений для экономного покупателя: высокая конкуренция порождает разнообразие форматов, а также рост инфраструктуры. На этой базе после всех экономических потрясений вполне может вырасти основа для нового бизнес-класса, который, в свою очередь, поможет оздоровлению элитного сегмента. Однако все это — перспектива не двух, а скорее пяти лет, которые загородному рынку предстоит как-то пережить.
14.11.2016

СПРОС НА АПАРТАМЕНТЫ В «МОСКВА-СИТИ» ВЫРОС В ДВА РАЗА В 2016 ГОДУ

С начала года средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах делового центра упала на 15% и составила 605 тыс. руб.

Реализованный спрос на апартаменты в деловом комплексе «Москва-Сити» значительно вырос: за десять месяцев 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» было продано порядка 205 лотов, что является в два раза больше показателя за аналогичный период прошлого года. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании Welhome. Более высокое количество сделок в этом году, по оценке аналитиков компании, было зафиксировано только за счет высоких продаж на первичном рынке в новом проекте Neva Towers, а также нового пула апартаментов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал». Спрос в уже построенных и сданных небоскребах не превысил показатели прошлого года, отмечают эксперты.

Наибольшей популярностью у покупателей, по оценке Welhome, пользовались апартаменты площадью до 100 кв. м стоимостью до $1,5 млн. По данным компании, средняя стоимость сделки за период с января по ноябрь 2016 года составила 55 млн руб. ($870 тыс.).

С начала года средневзвешенная цена 1 кв. м упала на 15% и составила 605 тыс. руб., подсчитали специалисты Welhome. В компании это связывают с выходом проекта Neva Towers, цена апартаментов в котором находится на уровне 350 тыс. руб. за 1 кв. м, а также с выводом нового пула лотов на нижних и средних этажах в «IQ-квартал» (с 5-го по 12-й этаж). Средняя стоимость предложения по состоянию на начало ноября 2016 года находится на уровне $1,3 млн, с начала года данный параметр показал отрицательную динамику, снизившись на 5%. Доля в 70% от общего объема предложения апартаментов в «Москва-Сити» представлена бюджетом менее $1,5 млн, за десять месяцев этот показатель, по данным Welhome, вырос на 6%.

Апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в «IQ-квартал» — 260,5 тыс. руб. Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» — 1650 тыс. руб., апартаменты площадью 144–247 кв. м, расположенные на 95-м этаже, отмечается в материале Welhome.

Всего по состоянию на начало ноября 2016 года объем первичного предложения апартаментов в «Москва-Сити» составляет, по данным Welhome, 754 лота, представленных в семи башнях. За период с января по ноябрь 2016 года данный параметр показал положительную динамику — вырос на 35%.

11.11.2016

ДОЛЯ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК С ОТДЕЛКОЙ ВЫРОСЛА В ДВА РАЗА С 2011 ГОДА

Отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%, подсчитали эксперты.

Объем предложения элитных квартир и апартаментов с отделкой от застройщика в Москвы растет с 2011 года. За пять лет доля таких жилых комплексов увеличилась более чем в два раза — с 6% до 15%. Это является максимальным значением за последние семь лет, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. До конца 2016 года консультанты ожидают выхода на столичный рынок еще двух комплексов с отделкой, и доля такого предложения может составить 18%.

За два последних года на столичном элитном рынке появилось сразу пять новых жилых комплексов с отделкой, четыре из которых являются объектами компании Vesper, говорится в исследовании. Всего на рынок с 2009 года в высокобюджетном сегменте, по данным Knight Frank, было выведено 15 комплексов с отделкой, однако в процессе реализации в части объектов девелоперы совсем отказались от отделки или перевели ее в опциональный режим. Таким образом, сегодня с отделкой предлагается восемь жилых комплексов.

Отделка от девелопера, по оценке специалистов Knight Frank, позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт.

В Москве средняя цена предложения квартир и апартаментов с отделкой составляет 664 тыс. руб. за 1 кв. м — от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1–4 тыс. и зависит от качества материалов, площади объекта, инженерных систем и т. д., говорится в исследовании Knight Frank.

Первые элитные жилые комплексы с отделкой (Agalarov House, «Золотые ключи» и другие) в столице, по данным компании, появились в 1990-е годы. «Однако тогда клиенты имели свое представление об отделке элитного жилья и, даже несмотря на высококачественную отделку от застройщика, переделывали ремонт по собственным дизайн-проектам. Квартиры без отделки в элитном сегменте прижились, и до 2009 года на рынок не вышло ни одного подобного проекта. Начиная с 2009 года девелоперы стали постепенно возвращаться к отделке: на рынок выводилось по одному-два объекта с отделкой ежегодно», — вспоминает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

10.11.2016

РИЕЛТОРЫ ПРИЗНАЛИ БОЛЬШИНСТВО ДАЧ И КОТТЕДЖЕЙ ПОДМОСКОВЬЯ ПЕРЕОЦЕНЕННЫМИ

Больше половины всех домов, выставленных на продажу в Московской области, являются переоцененными и неликвидными, считают риелторы.

Не менее 86% всех загородных домов в Подмосковье переоценены, стоимость некоторых объектов завышена до 50%. К такому выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость» после подведения итогов третьего квартала на вторичном рынке дач и коттеджей Московской области. Больше половины всех продаваемых домов, по оценке экспертов, являются неликвидными объектами: к ним не подведены коммуникации, они расположены в отдаленных районах Подмосковья, где нет необходимой для жизни инфраструктуры.

По итогам третьего квартала самым большим спросом у покупателей на вторичном рынке загородной недвижимости, по данным «Инкома», пользовались дачи и участки без подряда — на них пришлось 40% и 31% всех заключенных сделок соответственно. 20% покупателей сделали выбор в пользу коттеджей, еще 9% выбрали блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы).

Чаще всего дачники выбирают уже построенные дома не дороже 3 млн руб., расположенные в ближнем Подмосковье, отмечают в «Инком-Недвижимости». «Те, кто проявляет интерес к участкам без подряда, предпочитают лоты на расстоянии 30–40 км от МКАД, с подведенными коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб. Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн руб., приобретающие таунхаусы и дуплексы — на объектах за 3–4,5 млн руб. в радиусе 20–30 км от МКАД», — говорится в исследовании.

Неоправданно высокие цены встречаются во всех форматах и классах загородного рынка, но особенно часто — в элитном сегменте. Эта тенденция заметна и на первичном рынке: по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, с начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года. «Из-за кризиса и увеличения налоговой нагрузки собственники предпочитают избавляться от лишней недвижимости — это привело к тому, что в продаже все чаще появляются загородные дома бизнес-класса. В низших ценовых сегментах хуже всего продаются дома площадью свыше 200 кв. м, в высших — объекты с метражом более 400 кв. м», — отмечалось в исследовании риелторского агентства Penny Lane Realty.

Третий квартал стал худшим за год для всего рынка загородной недвижимости Подмосковья: объем сделок за этот период сократился на 29% по сравнению со вторым кварталом, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». В целом за год, по данным компании, продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42%. Больше всего продаж риелторы зафиксировали с апреля по июнь, когда объем сделок вырос на 62% по сравнению с первым кварталом.


Заказать просмотр
Заказать звонок

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», я даю согласие на обработку персональных данных