Новости

17.10.2016

САМЫЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЕ РАЙОНЫ ОПРЕДЕЛИЛИ В МОСКВЕ

Рейтинг самых экологически чистых и самых неблагоприятных районов составили в Москве.

В тройку лидеров с лучшими экологическими показателями вошли районы, расположенные за пределами МКАД: Крюково Зеленоградского округа, поселение Роговское Троицкого округа и район Северный в СВАО. В целом благоприятной экологическую ситуацию можно считать в 20 городских районах.

Директор по связям с общественностью "Метриум Групп" Елена Кудымова рассказала в эфире радиостанции "Москва FM", в каких районах внутри МКАД хорошая экология.

"На четвертом месте рейтинга оказался район Зюзино на юго-западе. Он открывает семерку самых чистых районов, находящихся внутри МКАД. Рейтинг не стал каким-то открытием, но позволил вычленить районы внутри МКАД, где можно свободно дышать", – сказала она. По словам эксперта, чаще всего такими рейтингами при выборе квартиры интересуются семьи с детьми и пенсионеры.

Исследование основано на данных географического факультета МГУ, лаборатории "Московский регион" и МГПП "Общественная экология", которые регулярно составляют экологические карты города.


Эксперт добавила, что цены на недвижимость в городе напрямую зависят от экологии в том или ином районе. Средняя стоимость квадратного метра в столице – 142 тысячи рублей. В районах внутри МКАД, попавших в рейтинг, цены выше на 20-30 процентов.

Согласно исследованию, хуже всего экологическая ситуация в районах Басманный, Лефортово, Марьино, Нижегородский, Печатники, Преображенское, Соколиная Гора, Текстильщики и Южнопортовый.

В начале августа в ходе исследования EcoStandart group и премии Urban Awards 2016 были также определены десять самых экологичных городов-спутников Москвы. В тройку лидеров с самой большой площадью озеленения вошли Химки, Лобня и Балашиха. Наименьшее промышленное воздействие специалисты отметили в Видном и Одинцове. В этой категории учитывалось отсутствие в городах ТЭЦ, машиностроительных заводов, аэропортов и полигонов твердых бытовых отходов.
14.10.2016

АНАЛИТИКИ ПРЕДРЕКЛИ СКОРОЕ ПОДОРОЖАНИЕ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

В ближайшие шесть-девять месяцев рост цен предложения на столичном рынке новостроек составит 10-12 процентов. Новые квартиры в ближнем Подмосковье и в Новой Москве увеличатся в цене на 6-8 процентов. Подорожанию будет способствовать снижение ипотечных ставок и увеличение доли проектов на высоких стадиях строительства. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «ЦИАН», поступившем в «Дом» в среду, 5 октября.

Реальные цены сделок также вырастут, прогнозируют эксперты «ЦИАН», но до меньшего уровня — на два-три процентных пункта ниже роста цен предложения.

По мнению аналитиков, подорожание жилья в Московском регионе произойдет на фоне реализации отложенного спроса, когда активизируются люди, давно планировавшие приобрести квартиры. Кроме того, росту цен будет способствовать снижение ипотечных ставок, рост доли готовых домов в общем объеме предложения и реализация проектов по развитию транспортной инфраструктуры Москвы, за счет которой увеличится привлекательность новостроек, расположенных на присоединенных территориях.

Эксперты полагают, что, несмотря на увеличение стоимости новых квартир, выход экономики из рецессии и возобновление роста реальных доходов населения позволят сохранить текущий уровень спроса на жилье.

По данным «ЦИАН», к концу третьего квартала 2016 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы (без учета элитных жилых комплексов) составила 182,4 тысячи рублей, в проектах на территории Новой Москвы — 95 тысяч рублей, в Московской области — 78,2 тысячи рублей. За год средняя стоимость метра в Москве снизилась на 5,3 тысячи рублей, в Новой Москве — на 3,9 тысячи рублей, в Московской области — на 0,7 тысячи рублей.

Согласно ранее опубликованным данным федерального портала «Мир квартир», первичное жилье в Москве с начала 2016 года подешевело на 18 процентов. Столица попала в топ-5 российских городов, испытавших в 2016-м самое существенное снижение цен на новые квартиры.
13.10.2016

В МОСКВЕ ОБЪЕМ ВВОДА ЖИЛЬЯ УПАЛ НА ЧЕТВЕРТЬ

Большая часть жилья, построенного с начала этого года, приходится на Новую Москву.

В Москве с января по октябрь введено 4,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,7 млн кв. м — жилой, пишет портал столичного стройкомплекса со ссылкой на заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина. Это на 26,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (2,4 млн кв. м), сообщают «Ведомости». Большая часть жилья, построенного с начала этого года, приходится на Новую Москву — там введено 938 тыс. кв. м (в прошлом году — 1,373 млн кв. м). В целом ввод идет по графику, уточнил изданию руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Ранее Марат Хуснуллин заявлял, что в 2016 году в Москве планируется возвести порядка 9 млн кв. м недвижимости, из которых 4 млн кв. м придется на жилье.

В Подмосковье — обратная ситуация: за девять месяцев сдано 5,55 млн кв. м жилья (3,7 млн кв. м — многоквартирные дома, 1,84 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство), сообщил «Ведомостям» представитель стройкомплекса области, или на 50% больше, чем было введено жилья за аналогичный период прошлого года. Это ввод домов, строительство которых начато в 2013–2014 годах, когда девелоперы в ожидании роста рынка запускали новые проекты, объясняет изданию вице-премьер Московской области Герман Елянюшкин.

Именно тогда многие столичные девелоперы, не имея возможности строить в Москве из-за пересмотра инвестконтрактов командой мэра Сергея Собянина, начали активную деятельность в Подмосковье, цитирует издание слова партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского: «Тогда были и деньги на строительство, и выбор участков, и экономический рост, и спрос, который реализовывался в области, а не в Москве». Снижение ввода жилья в Москве не связано с финансовыми проблемами или долгостроем, продолжает Котровский. По его словам, в Москве сейчас строится огромное количество жилья и почти нет замороженных строек. Власти Москвы выдали разрешения на строительство 35 млн кв. м недвижимости, еще более чем на 100 млн кв. м приняты градостроительные решения, сообщал заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Замдиректора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Ксения Цаплина объясняет изданию снизившийся ввод в Москве завершением очередного цикла: сдаются стройки, начатые несколько лет назад, а масштабные проекты на месте промышленных территорий будут вводиться в 2017–2018 годах.

Падение ввода жилой недвижимости не было неожиданностью, рассказала газете и управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «2015 год стал рекордным: тогда сдали 3,8 млн кв. м жилья — максимум за последние восемь лет. С учетом цикличности рынка недвижимости результаты ввода жилья в кризис 2008–2009 годов можно экстраполировать на сегодняшнюю ситуацию. В 2010 году в Москве было введено 1,9 млн кв. м жилья, что ниже докризисного 2007 года на 58,7%».



11.10.2016

В ТРЕТЬЕМ КВАРТАЛЕ ПРОДАНО РЕКОРДНОЕ ЗА ГОД ЧИСЛО ЭЛИТНЫХ КВАРТИР МОСКВЫ

По итогам девяти месяцев 2016 года на рынке вторичного элитного жилья столицы заключили 136 сделок, указывают риелторы восьми крупнейших агентств недвижимости.

В третьем квартале в Москве было заключено самое большое с начала года число сделок на вторичном рынке элитного жилья: с июля по сентябрь столичные риелторы продали 51 объект на общую сумму $135,2 млн против 48 во втором квартале и 37 — в первом. Такие данные содержатся в обзоре объединения риелторов Top Brokers Alliance, куда входят компании Contact Real Estate, Tweed, Savills, Welhome, ORDO Realty, Knight Frank, КМ Development и Blackwood Real Estate.

В то же время объединение риелторов зафиксировало в Москве сокращение числа сделок на 15% в третьем квартале 2016 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, а в денежном выражении — на 23%. Всего по итогам девяти месяцев 2016 года на рынке вторичного элитного жилья столицы заключено 136 сделок против 140 за тот же период 2015-го, следует из обзора. Совокупная площадь всех проданных в этом году лотов составила 8,9 тыс. кв. м, говорится в материалах Top Brokers Alliance. Для сравнения, за последний год в Москве в полтора раза увеличилось количество сделок с дорогим жильем в новостройках: по итогам третьего квартала 2016 года в столице продано 176 квартир и апартаментов элитного сегмента, следует из материалов Point Estate.

Средняя стоимость элитной квартиры на вторичном рынке Москвы по итогам третьего квартала, по данным объединения риелторов, составила $15,1 тыс. за 1 кв. м — это на 7% меньше, чем годом ранее ($16,3 тыс. за 1 кв. м). Сократился и средний бюджет сделки: если в третьем квартале прошлого года он достигал $2,9 млн, то в этом году — $2,6 млн. На вторичном рынке элитного жилья 70% проданных объектов были номинированы в долларах, остальные сделки заключены в рублях, говорится в материалах Top Brokers Alliance. Для сравнения, сейчас за рубли продаются 74% квартир в элитных новостройках, остальные номинированы в долларах, указывает Point Estate.

Совокупная площадь всех проданных объектов в июле — сентябре уменьшилась на 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают риелторы. Сократилась и средняя реализованная площадь — с 179,4 кв. м до 175 кв. м. Самый большой спрос пришелся на квартиры в районах Хамовники (26% всех сделок), Арбат (15%) и Замоскворечье (13%).

Несмотря на незначительное снижение всех показателей вторичного элитного рынка Москвы относительно прошлого года, риелторы указывают на постепенное выравнивание рынка. По данным экспертов Top Brokers Alliance, объем предложения вырос примерно на 5% уже в первые недели сентября, а количество заключенных по итогам первого осеннего месяца сделок немного превысило прошлогодние показатели.

Накануне аналитики Savills представили индекс стоимости ста самых дорогих квартир Москвы как на первичном, так и на вторичном рынке. Относительно второго квартала в третьем он вырос на 2%, до $41,5 тыс. за 1 кв. м, однако по сравнению с тем же периодом прошлого года снизился на 1%. Максимальная цена «квадрата» квартир из данного рейтинга составила $68 тыс., минимальная — $34 тыс. Авторы рейтинга отмечают: это первый случай с июня 2013 года, когда самый дешевый объект из топ-100 стоит меньше $35 тыс.

10.10.2016

МИНФИН ПРЕДЛОЖИЛ ВВЕСТИ НАЛОГ НА НЕОФОРМЛЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Минфин предложил меру для борьбы с ситуацией, когда граждане не оформляют в собственность здания на своих участках, пишет «Коммерсантъ». Она заключается во введении налога на имущество.

Минфин предложил взимать налог на имущество с владельцев земли, которые поставили здание на кадастровый учет, однако не оформили право собственности на него. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опубликованный проект «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы». Как отмечает газета, в настоящее время без регистрации права собственности начислять налог нельзя, до завершения строительства строение не считается имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно.

Как следует из данных Минэкономразвития, пишет издание, на 4,4 млн участков, выделенных физлицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тыс. участков юрлиц для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участников для ИЖС. «Под жилищное строительство выделяется около 10% экономически активной территории РФ, 16,5 млн га. Их неиспользование приводит к дефициту земли под жилую застройку в отдельных регионах», — подчеркнули в МЭР.

В Росреестре «Коммерсанту» сообщили, что в начале года доля объектов капстроительства, в отношении которых в ГКН нет данных о правообладателях, составляла 38%. Количество граждан, которых затронет инициатива Минфина, в Росреестре оценить затруднились — регистрация прав проводится по заявлению физлиц и юрлиц, и до его подачи с точки зрения закона на участке ничего нет.

Как отметил источник газеты, знакомый с обсуждением законопроекта, это обстоятельство делает администрирование такого налога «абсолютно невозможным». У Росреестра нет возможности увязать данные о таких домах с данными о собственниках земли, на которой они построены, указывает он.

Формально собственник недвижимости на участке, пишет газета, и собственник земли могут быть разными — как при аренде земли, договоры которой Росреестр не регистрирует. Ситуацию, вероятно, смогло бы исправить изменение порядка строительства — в настоящее время наличие недостроенного с правовой точки зрения сооружения (здания, собственник которого не обратился в Росреестр с заявлением) Росреестр может обнаружить только случайно. Регистрация начала стройки могла бы исправить ситуацию, отмечает газета.

Как отметил руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» Александр Овеснов, идея обложения такой недвижимости давно витает в воздухе, однако нет ясности, как будет осуществляться начисление и взимание налога.

10.10.2016

РИЕЛТОРЫ ОЦЕНИЛИ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА В МОСКВЕ

С начала года в столице купили 2,8 тыс. квартир и апартаментов бизнес-сегмента в новостройках, усредненная цена 1 кв. м составила 268 тыс. руб.

В 2016 году средний бюджет покупки квартиры в московской новостройке бизнес-класса составил 20 млн руб., подсчитали в агентствах недвижимости Savills и «Метриум Групп». Это эквивалентно 268,3 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе Savills. Усредненная стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы с начала года выросла на 8% и к концу сентября достигла 303 тыс. руб., указывают риелторы. Реальная стоимость квартир и апартаментов бизнес-сегмента оказалась на 11% ниже запрашиваемой, сказано в материалах Savills, — это означает, что застройщики предоставляли клиентам скидки.

К бизнес-классу относят жилье средней ценовой категории — риелторы считают, что такую недвижимость покупают представители среднего класса. По сравнению с сегментами эконом и комфорт в квартирах и апартаментах бизнес-класса используются более дорогие материалы, а площади лотов оказываются просторнее.

В агентстве недвижимости «Метриум Групп» среднюю стоимость 1 кв. м на первичном рынке московского жилья бизнес-класса оценили в 237,8 тыс. руб., а прирост цены с января по сентябрь 2016 года — в 3,3%. Разница в подсчетах объясняется разным количеством жилых комплексов, которые учитывали риелторы. Так, в Savills считают, что с начала года в продажу поступили шесть новостроек бизнес-класса в Москве — это «Клубный дом на Таганке», «Большевик», «Фили Парк», «Достояние», «Вавилова, 4» и City Park. В «Метриум Групп» к этим проектам добавляют «Дом на Войковской», «Прайм Тайм», 20&20, «Квартал Триумфальный», «Гришина, 16» и «Лайм».

В общей сложности за прошедшие с Нового года девять месяцев в Москве продано 2809 лотов бизнес-класса: 938 из них были апартаментами, остальные — квартирами, указывает Savills. В количественном выражении число реализованных апартаментов бизнес-класса в новостройках за три года выросло в два раза, сказано в материалах риелторского агентства.

Общее количество квартир и апартаментов, которые продаются в новостройках бизнес-класса в начале октября 2016 года, в Savills оценили в 9880 лотов, в «Метриум Групп» — в 11 900 лотов. По сравнению с 2014 годом объем предложения вырос на 12%, утверждает Savills. Две трети всех сделок с жильем бизнес-класса в 2016 году заключено в новостройках на западе и севере Москвы, выяснили риелторы: доля СЗАО составила 17,7%, ЗАО — 16,3%, САО — 15%, сказано в материалах «Метриум Групп».

В четвертом квартале 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличится еще больше, спрогнозировали в «Метриум Групп». «[Это произойдет] за счет официального начала продаж в комплексах, в которых на текущий момент осуществляется бронирование квартир. Рост спроса возможен за счет запуска девелоперами различных акций, приуроченных к новогодним праздникам, а также в связи с желанием покупателей завершить сделку по приобретению жилья до конца года», — заявила директор департамента управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

28.09.2016

5 САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ СПОСОБОВ ОБМАНА ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

Рынок недвижимости считается одним из высоко рискованных. По уровню фиктивных сделок он уступает разве что бытовому мошенничеству. Эксперты подсчитали: более 70% всех афер в недвижимости происходит в столичных городах и административных центрах, где уровень жизни на порядок выше, что и диктует высокий спрос на аренду квартир. По данным ГУ МВД России, с начала 2016 года в России выявлено более 4,5 тыс. преступлений в сфере незаконных операций с недвижимостью, из них почти в 2,5 тыс. случаев ущерб был в особо крупном размере. По статистике, около 20% всех участников рынка являются потерпевшими вследствие незаконных сделок по аренде жилья.
Вот наиболее распространенные схемы махинаций на рынке коммерческого найма жилья.

Пожалуй, чаще других потенциальным квартиросъемщикам приходится сталкиваться с ситуацией, когда недвижимость может сдаваться сразу нескольким клиентам. Попасться на такую удочку — удел, скорее, неопытных или излишне доверчивых жильцов, которые, заключая договор с риелтором или собственником, фактически подписывают бумажку, не имеющую никакой юридической силы, и, таким образом, полностью исключают собственную правовую безопасность. Уже первые попытки заселиться в арендное жилье на следующий же день заканчиваются ничем — замки сменили, а в квартире проживают посторонние люди, которые знать не знают места нахождения ни собственников, ни риелтора.

Впрочем, бывают ситуации и хуже. У любого потенциального квартиросъемщика всегда есть риск снять несуществующее жилье. Первые критерии «квартиры-призрака» — ее стоимость, которая гораздо ниже рыночной, и достаточно размытые характеристики объекта. По официальным данным, из почти 60 тыс. предложений на столичном рынке арендной недвижимости около половины квартир — несуществующие. При худшем сценарии развития событий клиенту предоставляют фиктивные документы о праве собственности, и сразу после получения денег агент-мошенник исчезает. В лучшем случае — объявление об аренде такого жилья — обычная уловка риелторов, цель которой привлечь внимание и добиться обратной связи от клиента, а потом подобрать для него альтернативные варианты аренды с аналогичными параметрами в этом же районе. Риск быть обманутым во втором случае если не исключен совсем, то минимален.

Нередки ситуации, когда арендуемая квартира находится в совместной или долевой собственности. Договор об аренде заключается только с одним из владельцев, другие согласия не давали и заявляют о своих правах уже после сделки, предпринимая усиленные попытки выселить новых жильцов. При этом иногда собственники находятся в сговоре, преднамеренно обманывая квартирантов.

Довольно востребованной услугой на рынке становится продажа информационных баз с объявлениями об аренде и прямыми контактами собственников. Для клиента это возможность снять жилье без агентских и других дополнительных комиссий, заключив договор напрямую с арендодателем. Однако на деле такая продажа оказывается прямым обманом — базы зачастую устаревшие и неактуальны.

Реже других собственники-аферисты используют схему, при которой досрочно выселяют арендаторов из квартиры, придумывая различные поводы и находя самые бредовые изъяны. Непорядочные владельцы могут найти тысячи объяснений, почему при выселении не возмещают съемщику возвратный залог или, и того хуже, не возвращают оплаченную за месяц арендную плату.

Такие потенциальные угрозы можно исключить, если изначально самому подойти к аренде жилья ответственно. Для начала неплохо бы изучить ситуацию на рынке — объем предложений, средний ценник в конкретном округе или районе, условия. Слишком низкая цена, требования предоплаты и скупая информация о потенциальном объекте должны насторожить в первую очередь.

Если нет возможности привлечь в помощники проверенного юриста или риелтора, то следует максимально подготовиться самому. В первую очередь, дотошно изучить договор аренды жилья, которые собственник или риелтор с его стороны предлагают вам подписать. Например, если в правах и обязанностях агентства-посредника нет ни слова о степени его ответственности за последствия заключаемой сделки, то при возникновении спорной или конфликтной ситуации вряд ли будет возможно предъявить риелтору претензии в суде.

При заключении договора обязательно требуйте оригинал свидетельства о собственности на арендуемое жилье. Всегда оптимальным условием считается то, что у квартиры единственный владелец и вы имеете возможность пообщаться с ним лично. Если же недвижимость находится в совместной или долевой собственности, то постарайтесь оговорить детали сделки со всеми сторонами и позаботьтесь о том, чтобы под договором стояли подписи всех владельцев, тогда их претензии в дальнейшем можно свести к минимуму. К слову, проверить право собственности и прописку по данному адресу всегда можно, запросив домовую книгу в ЖЭКе или ТСЖ, который управляет данным жилым фондом. И всегда следует помнить, что лучшая страховка — это собственная юридическая подкованность и личная готовность к любой ситуации.
28.09.2016

ИПОТЕЧНАЯ СТАВКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МОЖЕТ СНИЗИТЬСЯ ДО 12% В ЭТОМ ГОДУ.

Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг ожидает снижения ипотечных ставок на вторичном рынке жилья до 12% уже в 2016 году. По его мнению, в 2017 году цены на рынках готовой и строящейся недвижимости постепенно придут к балансу.

Несмотря на то что ставки по ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья сейчас ниже, чем на готовое, ипотека на вторичном рынке занимает практически две трети всего объема выдаваемых ипотечных кредитов. За семь месяцев 2016 года, по данным ЦБ РФ, на покупку готового жилья было выдано кредитов на 506 млрд руб. Для сравнения, объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье за тот же период составил 269 млрд руб. Это происходит благодаря действию ряда факторов.

Во-первых, готовое жилье по-прежнему более популярно среди покупателей, поскольку расположено в сформировавшихся районах со всей необходимой социальной инфраструктурой. Между тем выбор квартир в новостройках в том или ином районе может быть ограничен, особенно это касается центральных районов городов. Для тех, кому квартира нужна «здесь и сейчас», локация является одним из основных факторов — жилье может подбираться рядом с определенной школой, местом работы и даже любимым парком.
Во-вторых, покупка готового жилья — возможность оценить удобство и качество квартиры и сразу же заселиться. Приобретая квартиру на вторичном рынке, заемщик имеет возможность не ждать окончания срока строительства (обычно один-два года в зависимости от стадии строительства) и не закладывать расходы на ремонт квартиры. Это самое значимое преимущество для тех, кто покупает квартиру не с инвестиционными целями, а для улучшения своих жилищных условий — ведь зачастую выплачивать ипотечный кредит одновременно с арендными платежами за съемное жилье и делать ремонт становится неподъемной задачей для семьи.
В-третьих, сейчас, по мере замедления темпов инфляции и снижения стоимости фондирования для банков, разница между ставками на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках уменьшается: если в первом квартале 2015 года ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке находились на уровне 15,5–18%, то к сентябрю 2016 года — 12,5–14,0%, а разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снизилась до 1–1,6 п. п. После того как 16 сентября Банк России опустил ключевую ставку до 10%, мы ожидаем, что уже в этом году на вторичном рынке появятся предложения по ставке 12% и ниже.

Если же говорить о строящемся жилье в Москве по более низкой цене — до 140 тыс. за 1 кв. м, то это в большинстве случаев современный панельный дом с новыми коммуникациями и хорошей планировкой. Для сравнения, за эту сумму на вторичном рынке сейчас зачастую предлагаются квартиры в хрущевках и в старой «плохой панели».

Таким образом, по прогнозам аналитического центра АИЖК, в 2017 году рынки готовой и строящейся недвижимости постепенно придут к балансу. Это крайне важно, ведь покупатель должен иметь выбор — оба сегмента существуют в тесной взаимосвязи, покупатели заключают массу альтернативных сделок, когда для покупки нового жилья продается старое.

22.09.2016

В МОСКВЕ ЗАФИКСИРОВАН НЕТИПИЧНЫЙ СПАД КОЛИЧЕСТВА КВАРТИР НА ПРОДАЖУ

Подобное снижение объема предложения вторичных квартир в последний раз было замечено пять лет назад.

За три летних месяца 2016 года в Москве зафиксировано сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья на 8,1%. Если в мае-июне 2016 года в Москве на продажу было выставлено 43,2 тыс. квартир, то в августе — 39,7 тыс., следует из аналитических материалов компании «Инком-Недвижимость».

Подобный спад в последний раз наблюдался в 2011 году (см. таблицу ниже), когда объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократился в течение июня-августа на 9,5%. До нынешнего лета, по статистике аналитического центра «Инком-Недвижимости», этот показатель демонстрировал пусть незначительную, но положительную динамику.

Риелторы объясняют сформировавшуюся тенденцию сокращения объема предложения на московском вторичном рынке жилья отсутствием летом типичного сезонного спада покупательской активности. «Люди остались дома, понимая, что не могут позволить себе расходы на отдых в числе прочих, более значимых трат. Многие покупатели недвижимости, которые в иных обстоятельствах пришли бы на рынок жилья осенью, прежде отдохнув на «турецких берегах», просто никуда не поехали. А раз так — занялись своими жилищными вопросами. Как следствие, показатели покупательской активности нынешним летом снизились по сравнению с предшествующими сезонами не так существенно, как это обычно бывает», — объяснил поведение покупателей недвижимости директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На сокращение объемов предложения вторичных квартир в Москве также повлияло и планомерное снижение фактических цен на жилье. «Многие собственники объектов так и не смогли смириться с фактическим удешевлением своего жилья за последние полтора года в среднем на 15–20% и, понимая, что продать квартиру по той цене, которую они считают справедливой, не получится, предпочитают занять выжидательную позицию и жить надеждой на «светлое будущее». В определенной мере это регулирует рынок с учетом нынешних покупательских потребностей. По нашим оценкам, в настоящее время реальный шанс быть проданными имеют не более 20 квартир из 100 представленных в централизованных базах данных — только те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой. Сегодня этого количества в целом достаточно для сократившейся вследствие кризиса покупательской аудитории», — уточнил Сергей Шлома.


20.09.2016

АПАРТАМЕНТЫ В «МОСКВА-СИТИ» СДАЛИ В АРЕНДУ ЗА РЕКОРДНУЮ СУММУ

Трехкомнатные апартаменты площадью 270 кв. м расположены на 54-м этаже «Башни Федерация».

В Москве в сентябре заключена одна из самых дорогих сделок аренды: апартаменты в «Башне Федерация» сданы за 1,5 млн руб. в месяц, сообщает риелторская компания Point Estate. Трехкомнатные апартаменты площадью 270 кв. м расположены на 54-м этаже небоскреба в «Москва-Сити». Договор заключен сроком на один год, отмечают риелторы.

Летом 2016 года максимальная арендная ставка реализованных квартир в элитном сегменте составила около 1 млн руб. в месяц, ранее утверждала международная брокерская компания Savills. В этом бюджете, по данным компании, была сдана в аренду шестикомнатная квартира площадью 300 кв. м в элитном жилом комплексе в районе Ленинградского шоссе.

Квартир с арендной ставкой выше 1 млн руб. в месяц на рынке предлагается немного — всего 4% от общего объема элитного предложения, говорится в пресс-релизе Point Estate. В целом бюджет элитных арендных квартир в августе, по оценке компании, варьировался от 70 тыс. до 5 млн руб. в месяц. Большая часть предложений сосредоточена в ценовом диапазоне от 100 до 250 тыс. руб. в месяц — 46% рынка, утверждают риелторы.

Средний бюджет аренды элитной квартиры в Москве сейчас составляет 394 тыс. руб. в месяц, прибавив за лето 13%, сообщается в пресс-релизе компании Point Estate.

Самые дорогие квартиры в августе предлагались в аренду в Басманном районе столицы и в Хамовниках (так называемая «золотая миля»). По данным Point Estate, здесь средняя ставка аренды составляет 643 тыс. руб. и 620 тыс. руб. в месяц соответственно. Пресненский район с расположенным здесь деловым центром «Москва-Сити» занял в рейтинге самых высоких средних бюджетов предложения Point Estate только третью строчку — 391 тыс. руб. в месяц.

Для сравнения, самая дешевая квартира в Москве, согласно рейтингу риелторской компании «Инком-Недвижимость», сдавалась в сентябре за 18 тыс. руб. в месяц. За эти деньги можно было арендовать малогабаритную «однушку» в пятиэтажке на бульваре Генерала Карбышева.


Заказать просмотр
Заказать звонок

Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», я даю согласие на обработку персональных данных